赠与别人的房产是否能要回来？
我之前把一套房产赠与了亲戚，现在家里情况有变，我急需这套房子。当时只是签了赠与协议，还没办过户手续。我想知道，在这 种情况下我能不能把赠与出去的房产要回来呢？
张凯执业律师
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在法律上，赠与别人的房产能不能要回来，需要分不同情况来看。
首先，我们要了解“赠与合同”这个概念。赠与合同就是赠与人把自己的财产无偿送给受赠人，受赠人表示接受的合同。根据《中华人民共和国民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。这里所说的“权利转移”，对于房产来讲，一般就是指完成过户登记手续。也就是说，如果房产还没有过户到受赠人名下，赠与人通常是可以撤销赠与，把房子要回来的。
不过，也有特殊情况。《民法典》第六百五十八条同时规定，经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。比如，你把房产赠与给某个公益组织用于救灾，并且办理了相关公证，那这种情况下，即使没过户，你也不能随意撤销赠与。
另外，如果房产已经过户给受赠人了，一般就不能随便要回来了。但要是受赠人有严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等情形，赠与人可以依照《民法典》第六百六十三条的规定，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，把房产要回来。