用微信交购房定金是否能退？
我打算买房，通过微信给开发商交了定金。但现在因为一些家庭原因，没办法购买这套房子了，想问问用微信交的购房定金还能不能退啊，心里很 着急，不知道该怎么办。
张凯执业律师
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在探讨用微信交的购房定金能否退还这个问题时，我们首先要明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。简单来说，就是购房者为了保证自己会履行购房合同，预先支付给卖房者的一笔钱。
依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
如果是购房者自身原因不想买房了，比如个人改变主意、资金出现问题等，这属于给付定金一方不履行约定的债务，按照法律规定，购房者是无权要求退还定金的。例如购房者仅仅因为看到其他地方有更心仪的房子，就放弃了之前交定金的房子，这种情况下定金就难以退还。
然而，若出现一些特殊情况，定金是有可能退还的。如果是因为卖房者的原因导致合同无法履行，比如卖房者将房屋转卖给他人，或者房屋存在严重质量问题之前未告知等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求卖房者双倍返还定金。另外，如果因不可归责于双方的事由，例如遭遇不可抗力因素，像地震等自然灾害导致房屋无法按时交付，或者政策发生重大变化影响购房资格等，使得合同目的不能实现，那么 购房者可以要求退还定金。