购房合同书上的定金可以退吗？
我前段时间签了购房合同书，还交了定金。但现在因为一些突发状况，没办法继续买房了。我想知 道，这种情况下合同书上的定金还能不能退啊？实在是有点发愁，不知道法律上是怎么规定的。
张凯执业律师
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在购房过程中，定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行，约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。
根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
也就是说，如果是购房者自身原因不想买房了，比如突然不想买这个房子或者资金出现问题等，这属于给付定金的一方不履行约定的债务，那么定金通常是不能退的。
但要是因为开发商的原因导致合同无法履行，例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等，这就属于收受定金的一方不履行约定的债务，此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。
此外，如果存在一些不可归责于双方当事人的事由，比如政策突然变化，导致购房者无法办理贷款从而不能继续购房，这种情况下购房者可以要求退还定金。