question-icon 购房合同书上的定金可以退吗?

我前段时间签了购房合同书,还交了定金。但现在因为一些突发状况,没办法继续买房了。我想知道,这种情况下合同书上的定金还能不能退啊?实在是有点发愁,不知道法律上是怎么规定的。
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  • #购房定金
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在购房过程中,定金是一个常见的概念。定金是指当事人双方为了保证债务的履行,约定由当事人方先行支付给对方一定数额的货币作为担保。 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定,债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 也就是说,如果是购房者自身原因不想买房了,比如突然不想买这个房子或者资金出现问题等,这属于给付定金的一方不履行约定的债务,那么定金通常是不能退的。 但要是因为开发商的原因导致合同无法履行,例如开发商未取得预售许可证、房屋存在严重质量问题等,这就属于收受定金的一方不履行约定的债务,此时购房者有权要求开发商双倍返还定金。 此外,如果存在一些不可归责于双方当事人的事由,比如政策突然变化,导致购房者无法办理贷款从而不能继续购房,这种情况下购房者可以要求退还定金。

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