设立了居住权的房子能否过户？

设立了居住权的房子是可以过户的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。通俗来讲，就是即使房子过户了，拥有居住权的人依然可以按照约定继续住在这个房子里。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。同时，第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。从这些法律条文可知，居住权是一种独立的用益物权，它与房屋所有权是相互独立的权利。房屋所有权人对房屋有处分权，所以依然可以将房屋进行过户。

不过，当房屋过户时，新的房屋所有权人要受到居住权的约束。也就是说，不能因为房屋过户了，就把原来享有居住权的人赶走。居住权是具有稳定性和排他性的，在居住权期限内，居住权人可以排除包括房屋所有权人在内的其他人的干涉，安心地使用该房屋。所以，如果要过户设立了居住权的房子，必须要向购买者明确告知房屋上存在居住权的情况，否则可能会引发法律纠纷。