销售说房子有三面采阳，实际只有一面，这种情况可以退定金吗？

在这种情况下，定金能不能退需要分情况来看。首先，我们要了解一下定金的概念。定金是指双方在事前协商一致，为了确保经济债务能够得以执行和实现，由其中一方在正式履约之前提前支付给对方的一定数额的货币或其他替代品。

根据《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

如果能证明销售说房子有三面采阳属于对房屋重要信息的虚假陈述，构成欺诈行为，那么这种情况属于收受定金的一方（开发商或卖家）不履行约定（所描述的房屋状况与实际不符），致使不能实现合同目的（购房者基于三面采阳的描述才交定金买房，现在实际情况不符导致合同目的难以实现），购房者有权要求双倍返还定金。

要是不能证明销售存在欺诈行为，但双方在认购书或购房合同中，对于采光等房屋状况有明确约定，而实际房屋只有一面采阳不符合约定，那么也可以认定收受定金方违约，购房者同样可以要求退还定金甚至双倍返还。

另外，如果双方就合同条款（包括对房屋采光的预期等）无法达成一致意见，且并非购房者故意刁难，这种情况下购房者也有可能要求退还定金。

不过，如果购房者拿不出有力证据证明销售存在问题，只是以采光与销售描述不符为由要求退定金，且合同对此没有明确约定，同时双方也无法协商一致，那么定金可能难以退还。

相关概念：

定金：双方在事前协商一致，为确保经济债务执行和实现，由一方在正式履约前提前支付给对方的一定数额货币或其他替代品。