房贷批不下来定金首付能不能退？

在买房过程中，房贷批不下来时定金和首付能否退还，需要分情况来看。

首先说定金，定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。如果是因为购房者自身原因，比如信用记录不良、收入证明不足等导致房贷批不下来，那么购房者属于违约方，按照法律规定，定金通常是不能退还的。

而首付则有所不同。如果是由于不可归责于买卖双方的原因导致房贷批不下来，比如银行政策调整、政府限购政策等，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。在这种情况下，购房者可以要求退还首付。

如果是开发商的原因导致房贷批不下来，比如开发商没有取得预售许可证等，那么开发商构成违约，购房者不仅可以要求退还首付，还可以要求开发商双倍返还定金。