按揭房产证能够抵押吗
我之前贷款买了套房子，现在证也下来了，不过贷款还在还。最近手头有点紧，想把这个房子抵押出去弄点钱周转下。就想问问像我这种按揭中的房产证能不能拿去抵押啊，要是能抵押有啥需要注意的地方不。
张凯执业律师
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按揭房产证是可以抵押的，这种情况属于二次抵押行为 。
首先，从法律规定来看，依据《民法典》第三百九十五条，债务人或者第三人有权处分的建筑物和其他土地附着物可以抵押。按揭房只要有合法产权证书，就满足可以抵押的条件。这就意味着，从法律层面是允许按揭房产证进行抵押的。
不过，同一处房地产上设置两个或更多的抵押权时，根据《城市房地产抵押管理办法》第九条规定，抵押人有义务向抵押权人披露先前已设定抵押的情况。而且，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。房地产抵押后，该抵押房地产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出余额部分。
另外，并非所有银行都接受房屋二次抵押贷款申请。在寻求二次抵押贷款时，建议先联系原贷款银行，若无法达成协议，再考虑其他银行机构。同时，银行等贷款机构通常还会对借款人的信用状况、还款能力等方面进行严格审查，比如要求提供工资流水等相关证明文件，以此确保借款人具有按时偿还借款的能力。
相关概念：
二次抵押：就是在已经抵押过的抵押物上再次设定抵押。也就是说，这个房产之前已经因为按揭贷款抵押给了银行，现在又要拿去抵押获取另外一笔贷款。
抵押人：就是把自己的财产（比如这里的房子）抵押给别人，用来担保债务履行的人。
抵押权人：是指接受抵押担保的债权人，比如提供二次抵押贷款的银行 。