出租房屋是否可以选择从价计征?
我有一套房子出租出去了,在缴纳房产税的时候,不太清楚能不能选择从价计征这种方式。我听说有从价计征和从租计征两种,不知道出租的房子是不是只能按从租计征,想了解下有没有选择从价计征的可能性。
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在我国的税收体系中,房产税的计征方式有从价计征和从租计征两种。 从价计征,简单来说,就是按照房产的原值减除一定比例后的余值来计算缴纳房产税。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。从价计征的税率为1.2%。 从租计征,则是按照房产租金收入来计算缴纳房产税。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。 对于出租房屋的情况,按照规定,应该采用从租计征的方式来缴纳房产税。也就是说,当您将房屋出租并取得租金收入后,就要以租金收入为计税依据,按照12%的税率计算缴纳房产税,而不能选择从价计征。这是为了保证税收的公平性和合理性,因为出租房屋有实际的租金收入,按照租金收入计税更能准确反映房产的收益情况。 所以,一般情况下,出租房屋不可以选择从价计征,而应按从租计征方式缴纳房产税。但在实际操作中,如果遇到特殊情况或者对政策理解存在疑问,建议及时咨询当地税务机关,以获得准确的指导。

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