出租房屋房产税能否约定由承租方承担？

在探讨出租房屋房产税能否约定由承租方承担这个问题时，我们需要先了解一下房产税的基本概念。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。从法律规定来看，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第二条规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。这表明在法定层面上，房产税的纳税义务主体是产权所有人。

然而，在实际的经济活动中，关于出租房屋房产税能否约定由承租方承担的问题，答案是肯定的。虽然法律规定了房产税的纳税主体为产权所有人，但这并不禁止当事人之间通过合同约定来改变税费的实际承担方。合同是当事人之间意思自治的体现，只要双方在平等、自愿、协商一致的基础上达成约定，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，不损害国家、集体和他人的合法权益，那么这样的约定就是有效的。

例如，在一些商业租赁中，出租方和承租方为了明确各自的权利和义务，可能会在租赁合同中约定由承租方承担房产税。这种约定在法律上是被认可的，因为它是双方真实意思的表达。不过，需要注意的是，即使合同约定由承租方承担房产税，在税务机关进行税收征管时，纳税申报等手续仍然是以产权所有人的名义进行。如果承租方未按照约定缴纳房产税，产权所有人作为法定的纳税义务人，仍然需要先向税务机关缴纳税款，之后再依据合同约定向承租方进行追偿。