产权变更后居住权人还能一直居住下去吗?

我之前通过合法手续获得了一处房屋的居住权,现在听说这处房屋的产权要变更了,我很担心自己还能不能继续住下去。我想了解一下,在法律上,产权变更后,像我这种有居住权的人是不是还能一直居住下去呢?
张凯执业律师
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在探讨产权变更后居住权人是否还能一直居住下去这个问题之前,我们先来了解一下居住权这个概念。居住权是一种用益物权,简单来说,就是居住权人按照合同约定或者遗嘱等方式,对他人的住宅享有占有、使用的权利,以满足生活居住的需要。


根据《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百七十条规定,居住权期限届满或者居住权人死亡的,居住权消灭。居住权消灭的,应当及时办理注销登记。


这意味着,居住权是独立于房屋所有权的一种权利。如果居住权人是通过合法有效的居住权合同或者遗嘱等方式取得了居住权,并且居住权的期限还未届满,那么即使房屋的产权发生变更,居住权人的居住权依然受到法律保护,居住权人可以继续在该房屋内居住直至居住权期限届满。


例如,甲和乙签订了居住权合同,约定乙在甲的房屋内享有居住权,期限为20年。之后甲将房屋卖给了丙,在这20年的期限内,乙的居住权不受影响,丙不能以自己是房屋新的所有权人为由,要求乙搬离房屋。


但是,如果居住权人出现违反居住权合同约定等法定情形,导致居住权消灭,或者居住权期限已经届满,那么居住权人就不能再继续居住。所以,只要居住权合法有效且期限未到,产权变更并不影响居住权人继续居住。

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