安置房拆迁后可以卖吗？
我家的安置房面临拆迁，现在有人想买，我不太清楚这种拆迁后的安置房能不能卖。我担心如果卖了会有法律风险，也不知道相关的法律规定是怎样的。所以想问问，安置房拆迁后到底可不可以卖呢？
张凯执业律师
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安置房拆迁后是否可以卖，需要分情况来看。
首先，我们来了解一下安置房的概念。安置房是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。一般来说，根据土地性质和相关政策规定，安置房会存在不同的交易限制情况。
一种情况是，如果该安置房已经取得了完全产权，也就是有合法的房产证，并且不存在其他限制交易的情形，那么从法律上来说是可以进行买卖的。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。这意味着只要安置房完成了产权登记，其产权人就依法享有对该房屋进行处分的权利，包括买卖。
然而，还有很多安置房在交易上存在一定的限制。比如有的地方政策规定，安置房在一定期限内（通常是5年）不得上市交易。这是为了保障被安置人员的居住权益，防止一些人利用安置房进行投机炒作。如果在限制交易期限内进行买卖，虽然签订的买卖合同可能是有效的，但在办理过户手续时会遇到障碍。因为不符合政策规定，不动产登记机构不会为其办理产权转移登记。此外，即使过了限制交易期限，在交易时也可能需要补缴土地出让金等相关费用，具体的费用标准和缴纳方式要根据当地的规定来确定。
所以，在考虑出售拆迁后的安置房时，一定要先确认该房屋的产权 状况以及当地对于安置房交易的政策规定。避免因为不了解相关法律和政策而给自己带来不必要的法律风险和经济损失。