小区没住是否可以不交物业费？

在法律层面，即使小区房屋没有居住，通常也不可以不交物业费。首先来了解一下物业费的概念，物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，业主和物业之间存在着合同关系。

同时，《民法典》第九百四十四条规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。物业提供的服务是针对整个小区的公共部分，比如小区的绿化养护、公共区域的卫生打扫、安保巡逻等，并不会因为个别业主没有居住而停止服务或者减少服务成本。所以，即便业主没有实际居住在小区，也不能成为拒绝缴纳物业费的合理理由。

不过，如果房屋存在质量问题等特殊情况，导致无法正常居住，业主可以和物业进行协商，看是否能减免部分物业费。另外，如果物业服务企业没有按照合同约定提供相应的服务，业主也可以通过合法途径，比如向业主委员会反映，甚至通过诉讼要求物业承担违约责任，但这并不意味着可以直接不交物业费。