宜兴购房定金可以退吗？
我在宜兴看中了一套房子，交了定金。但后来因为一些家庭原因，没办法买这套房了。我想问问，我交的购房定金能不能退啊？我不太懂这方面的法律，希望能得到解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在探讨宜兴购房定金是否可以退还这个问题之前，我们需要先明确“定金”的法律概念。定金是在合同订立或履行之前支付的一定数额的金钱，作为一种担保方式。给付定金的一方如果不履行约定的债务，就无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这一规定出自《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，该条文为定金的相关问题提供了法律依据。
在实际情况中，购房定金能否退还需要根据具体情形来判断。
第一种情况，如果是购房者自身原因不想买房了，例如因为个人喜好改变、资金状况变化等原因而反悔，这种属于购房者违约。按照上述法律规定，购房者就无权要求开发商退还定金。比如，购房者交了定金后，突然觉得房子的朝向不符合自己心意，决定不买了，那么此时定金大概率是不能退的。
第二种情况，如果是开发商的问题导致合同无法履行，比如开发商未取得预售许可证就卖房，或者擅自改变房屋结构、户型等。这种情况下属于开发商违约，根据法律规定，开发商应当双倍返还定金给购房者。
第三种情况，如果是因为不可归责于双方的原因，例如国家政策调整、不可抗力等因素导致合同无法履行。像突然出台了新的限购政策，购房者失去了购房资格，那么购房者是可以要求开发商退还定金的。