地役权的概念和特征是什么？

地役权是一种用益物权。简单来说，它是指按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。这里的“他人的不动产”叫做供役地，“自己的不动产”叫做需役地。

比如说，甲为了自己房屋能更好地采光，与相邻的乙约定，乙不得在自己的土地上建造超过一定高度的建筑物，甲为此支付给乙一定费用，甲就取得了地役权。

地役权具有以下特征：

第一，地役权是存在于他人不动产上的物权。也就是说，地役权不能在自己的不动产上设立，必须是利用别人的不动产。

第二，地役权具有从属性。地役权是为了需役地的便利而设立的，它从属于需役地的所有权或者使用权。需役地转让的，地役权一并转让。比如上面例子中，如果甲把自己的房屋转让给丙，那么丙同时也享有甲之前设定的地役权。

第三，地役权具有不可分性。地役权的取得、消灭或者享有应及于需役地和供役地的全部，不得分割为数部分或仅为一部分而存在。比如供役地或需役地被分割，地役权仍然存在于分割后的各部分上。

《中华人民共和国民法典》第三百七十二条规定：“地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。”这从法律层面明确了地役权的定义。第三百八十条规定：“地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的，地役权一并转让，但是合同另有约定的除外。”体现了地役权的从属性特征。