直系亲属房产过户需要哪些费用？

直系亲属房产过户主要有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不同方式涉及的费用也有所不同。

首先是继承过户。在这种方式下，法定继承人继承房产时，无需缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》第六条规定，法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。不过，可能会涉及到一些公证费用，这部分费用通常按照房产评估价的一定比例收取，比例一般在 0.1% - 1% 左右，具体金额要根据当地公证处的收费标准来确定。此外，还可能有房产评估费，评估费通常是根据房产的价值按一定比例收取，一般在 0.25% - 0.5% 不等。

其次是赠与过户。赠与过户需要缴纳契税，契税税率一般为 3% - 5%，具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。依据同样是《中华人民共和国契税法》，房屋赠与属于契税的应税行为。除了契税，还可能涉及到公证费，同样按照房产评估价的一定比例收取。还有房产评估费，收费标准和继承过户时类似。

最后是买卖过户。买卖过户涉及的费用相对复杂一些。对于卖方，如果房产持有满五年且是唯一住房，那么可以免征个人所得税和增值税。根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》，个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。对于增值税，如果住房购买不足 2 年对外销售的，按照 5% 的征收率全额缴纳增值税；购买 2 年以上（含 2 年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。对于买方，需要缴纳契税。如果买方是首次购房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 1.5%。如果买方是第二次购房，房屋面积在 90 平方米及以下的，契税税率为 1%；面积在 90 平方米以上的，契税税率为 2%。此外，买卖过户也可能会有房产评估费等费用。