房租过户给子女有哪些费用?

我名下有套房子,打算过户给子女,不知道在过户过程中会产生哪些费用。我对这方面不太了解,也不知道这些费用是怎么计算的,所以想问问专业人士,房租过户给子女具体会涉及到哪些费用呢?
张凯执业律师
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首先需要说明的是,你提到的“房租过户”可能表述有误,应该是“房屋过户”。房屋过户给子女主要有三种方式,每种方式涉及的费用不同。


第一种是继承过户。在被继承人去世后,子女通过继承的方式获得房屋。这种方式在过户时不需要缴纳契税,只需要缴纳一定的公证费和登记费等。根据《中华人民共和国民法典》继承编的相关规定,法定继承人继承土地、房屋权属,不征契税。公证费一般按照房屋评估价的一定比例收取,通常在1% - 2%左右;登记费则是按件收取,一般为几十元到几百元不等。


第二种是赠与过户。父母将房屋赠与子女,需要缴纳契税。依据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。一般情况下,受赠方需要缴纳房屋评估价3%的契税。此外,还可能涉及到赠与公证费,费用标准与继承公证类似,大概在房屋评估价的1% - 2% 。


第三种是买卖过户。这就和正常的房屋买卖交易一样,会涉及到多种税费。对于卖方,如果房屋满五唯一(满五年且是家庭唯一住房),则免征个人所得税和增值税;如果不满五唯一,可能需要缴纳个人所得税,一般为房屋增值部分的20%或者房屋总价的1% - 2% ,增值税则根据房屋是否满两年等情况来确定,一般税率为5%。对于买方,需要缴纳契税,如果是首套房且面积在90平方米及以下,契税税率为1%;面积在90平方米以上,契税税率为1.5% ;如果是二套房,面积在90平方米及以下,契税税率为1%,面积在90平方米以上,契税税率为2%。同时,买卖双方还可能需要承担一些交易手续费、登记费等小额费用。

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