二套房和三套房的契税有什么区别？

契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，就是在你买房的时候需要交给国家的一笔钱。

根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

在实际执行中，对于二套房和三套房的契税有不同规定。通常情况下，购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。不过，北京、上海、广州、深圳暂不实施上述二套房契税优惠政策，这些地区二套房契税按照3%征收。

而对于三套房及以上住房，不管面积大小，一般都按照当地规定的最高契税税率来征收，多数地区是3% - 5%。这是因为国家的房地产调控政策，为了抑制投机性购房行为，对于多套房的购买者会在契税等方面采取相对较高的税率。所以，二套房和三套房契税的主要区别就在于税率上，三套房通常会比二套房适用更高的契税税率。