question-icon 夫妻房产更名和过户有什么区别?

我和我爱人想处理一下名下房产,不知道是做更名还是过户。不太清楚这两者有啥不一样,更名和过户在手续、费用、法律意义这些方面都有啥区别呢?想了解清楚再做决定。
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  • #房产更名过户
answer-icon 共1位律师解答

夫妻房产更名和过户在多个方面存在明显区别。 首先,从概念上来说,夫妻房产更名通常是指在婚姻关系存续期间,对房产的产权人姓名进行变更,一般只是对房产登记信息的修改,房产的产权归属本质上并没有发生实质性的转移。而夫妻房产过户则是指将房产的所有权从一方转移到另一方,或者双方之间进行所有权的重新分配,这涉及到房产产权的实质性变动。 在手续方面,更名手续相对简便。依据《不动产登记暂行条例实施细则》,夫妻双方只需携带结婚证、身份证、房产证等相关材料,到当地的不动产登记机构办理变更登记即可。通常不需要进行房产评估等复杂程序。而过户手续则相对复杂一些。如果是通过买卖方式过户,需要签订房屋买卖合同,办理网签等手续;如果是赠与方式过户,需要办理赠与公证等。并且都需要按照规定缴纳相关税费。 费用上,更名一般只需缴纳少量的登记费等费用。例如有的地方登记费可能在几十元到几百元不等。但过户如果是买卖方式,要缴纳契税、增值税等税费。如果是赠与方式,也可能涉及到契税等费用。以契税为例,如果是首套房且面积符合规定,契税可能为1% - 1.5%等不同比例。 从法律意义上看,更名只是对房产登记信息的调整,房产仍属于夫妻共同财产或者原产权归属情况。而过户后,房产的产权归属发生了变化,新的产权人拥有完全的处分权等权利。所以在进行夫妻房产处理时,要根据自身实际情况,谨慎选择更名还是过户。

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