夫妻离婚房子如何分割？女方提出离婚是否需要退回彩礼？

首先来说说夫妻离婚时房子的分割问题。

如果是一方婚前购买的房屋，并且在婚前就已经付清房款，那么这个房子属于夫妻一方的婚前个人财产，离婚时不参与分割。比如一方在结婚前自己全款买了一套房子，离婚时这房子就归买房的这一方。

要是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产，根据法律规定，人民法院可以判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿 。举例说明，男方婚前付首付买了房，婚后夫妻共同还房贷，离婚时房子可能判给男方，但男方要给女方补偿共同还贷部分及相应增值部分的钱。

婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。就是说这种情况下房子产权归父母，夫妻的出资只能作为债权要求偿还。

对于以按揭贷款方式买的房屋，在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。若婚前一方已付了房款，那房子是婚前个人财产；若婚后共同偿还按揭贷款，房屋属于双方共同财产，按按揭的数额分割。

接下来谈谈女方提出离婚时彩礼是否退还的问题。

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释》第五条规定，当事人请求返还按照习俗给付的彩礼，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持：一是双方未办理结婚登记手续；二是双方办理结婚登记手续但确未共同生活；三是婚前给付并导致给付人生活困难。并且适用前款第二项、第三项规定时，应当以双方离婚为条件。

比如男女双方只是办了结婚仪式，还没去民政部门办理结婚登记手续，这种情况下分开，彩礼能要回来；或者办理了结婚登记手续，但一直没有共同生活，一方要求退还彩礼钱的，必须退还；还有婚前给付彩礼使得给付方生活困难，达到无法维持当地最低生活水平的，对方应当返还彩礼 。

而离婚彩礼不能要回来的情况主要有：已经登记结婚并同居生活的；男女双方未办理结婚登记手续而同居生活时间较长，一般以两年以上或者同居生活期间生育子女的；男女双方未办理结婚登记手续而同居生活，所接受的彩礼确已用于共同生活的；在婚约存续期间，婚约当事人死亡的（但是死前已经起诉的除外）。

相关概念：

共同生活：主要限制在家庭成员因生活、生产需要并实际支出，比如男女一方或双方患病花费、共同经营投资等。

生活困难：是指给付彩礼的一方婚前举债给付、婚后无经济来源偿还债务的，或者是婚前用家庭财产给付、婚后无固定经济来源、依靠自己的力量无法维持最基本的生活水平。