离婚时新房的财产分割是怎样的？

在离婚案件中，新房的财产分割是一个较为复杂的问题，它会受到多种因素的影响，比如购房时间、出资情况、产权登记等。下面为你详细分析不同情形下新房的分割方式。

首先，婚前一方购买且付清全部房款的新房，属于该方的婚前个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。在离婚时，另一方无权要求分割。例如，男方在结婚前自己出钱买了一套新房，并且已经还清了所有房款，那么这套房子就完全属于男方的个人财产，离婚时女方不能要求分割这套房子。

其次，如果是婚前一方支付首付，婚后共同还贷的新房。根据相关法律规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若协议不成，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。比如，女方婚前付了首付买了新房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷。离婚时，如果协商不成，房子可能会判给女方，但女方需要对男方就共同还贷部分及其增值进行补偿。

再者，婚后双方共同出资购买的新房，不管房产证上登记的是谁的名字，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般归夫妻共同所有。离婚时，一般会按照平等原则进行分割。当然，如果双方有特别的约定，比如签订了财产协议，约定该新房的归属，那么就按照约定来处理。

最后，如果是婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。