离婚房产分割计算方法是怎样的？

在离婚时，房产分割的计算方法会根据不同的情况有所不同。下面为您详细介绍常见情形下的法律规定及计算方式。

首先是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的情况。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。其计算公式为：夫妻共同还贷部分对应的增值 = 夫妻共同还贷部分 ×（房产现价值 ÷ 购买时房产价值）× 0.5。

其次是婚后共同出资购买的房产。这种情况下，一般应认定为夫妻共同财产。在离婚分割时，如果双方没有特别约定，通常是平均分割。若房产存在增值情况，增值部分也按照夫妻共同财产进行分割。比如，夫妻双方婚后共同出资购买了一套价值100万的房子，离婚时房子涨到了150万，那么增值的50万也属于夫妻共同财产，双方平均分割这50万的增值部分。

最后是父母出资购房的情况。若一方父母在婚前出资为子女购买房产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后一方父母出资购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。在计算分割时，要根据出资比例等因素来确定各自的份额。