离婚了产权如何变更?


离婚后产权变更,简单来说,就是在离婚后对原本夫妻共同拥有的产权,按照离婚协议或法律判决,变更到一方或双方名下的过程。 首先,变更产权得看房产性质,如果是个人财产,通常不需要进行房产变更;如果是夫妻共同财产,就需要办理相关手续。 一般来说,办理产权变更需要以下步骤: 第一步,双方要就产权变更事宜达成一致,并签订书面协议,明确变更方式、份额等内容。 第二步,准备相关材料。如果是协议离婚,要准备身份证(及复印件)、离婚协议书(须加盖民政部门公章或民政档案部门印章)、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证);若离婚协议书中未注明原婚姻登记时间,还须提供原结婚证明。如果是诉讼离婚,则要准备离婚判决书或调解书、身份证、房产证等材料。 第三步,前往房屋所在地的不动产登记部门办理产权变更登记手续。登记部门会对提交的材料进行审核,材料齐全且符合规定的,会予以办理变更登记,并颁发新的房产证。 在办理过程中,还涉及一些特殊情况和费用问题。比如按揭贷款未到期的,除了去房屋管理部门办理房屋产权变更手续,还需持相关证件去借贷银行办理按揭义务人变更手续;按揭贷款已经还清的,房产权现有人持有效合法证件去相关房屋管理办理产权转移手续。关于费用,办理离婚产权过户,此时一般只会收取办理过户的手续费,不会产生其他费用,但当再次转让时,会涉及契税、个人所得税等费用。不同地区的具体办理流程和要求、税费标准都可能有所差异,所以建议提前咨询当地不动产登记部门或专业律师。 法律依据方面,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这就明确了产权变更需要进行登记才会产生法律效力。《民法典》第一千零八十七条规定,离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。这为离婚时房产等共同财产的处理提供了法律准则。





