没有签订居间合同就需要付中介费吗

最近在考虑一些涉及中介服务的事情,有个疑惑就是如果没有和中介签订专门的居间合同,在接受了一定服务后,这种情况下到底需不需要给中介费啊?想了解下从法律角度是怎么规定和判定的。
张凯执业律师
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在我国法律体系下,没有签订居间合同,是否需要付中介费要分情况来看。首先得明白什么是居间合同,按照《中华人民共和国民法典》第九百六十一条规定, 中介合同(也就是居间合同)是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。


如果中介人成功促成了合同成立,即使没有签订居间合同,委托人也应当按照约定支付报酬。要是对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条规定仍不能确定的,那就根据中介人的劳务合理确定报酬。例如,小王想买房,通过某中介介绍认识了卖家,最后小王和卖家顺利签订了房屋买卖合同,即便之前小王和中介没有签居间合同,只要当时有关于中介费的约定,小王就需要按约定支付。


若因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。比如小张和小李在中介的促成下签订了一份合作合同,那么小张和小李要平均分担给中介的报酬。


然而,如果中介人没有促成合同成立,依据《民法典》第九百六十四条规定,中介人未促成合同成立的,不得请求支付报酬;但是,可以按照约定请求委托人支付从事中介活动支出的必要费用。就好比小赵通过中介找工作,中介给小赵介绍了几家公司,但最终小赵都没有和任何一家公司达成入职协议,这种情况下,中介不能要求小赵支付中介费,但如果中介为介绍工作产生了一些必要费用,比如带小赵去面试的交通费等,且事先有约定,小赵就需要支付这些必要费用。


相关概念:

中介合同:是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。

报酬请求权:中介人促成合同成立后,有要求委托人按照约定支付报酬的权利。

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