question-icon 新房是否存在居住权这一说法?

我买了套新房,听朋友说现在房子还有居住权这回事。我不太明白,想知道新房是不是真有居住权这一说啊?居住权到底是怎么回事呢?会不会影响我对房子的权益?
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  • #房屋居住权
answer-icon 共1位律师解答

新房是存在居住权这一说法的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。简单来讲,就是即使房子不是你所有,但你依法可以在里面居住生活。 《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定,设立居住权,当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定,居住权无偿设立,但是当事人另有约定的除外。设立居住权的,应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。 对于新房而言,如果房屋所有权人通过合法的方式,比如签订书面居住权合同并进行登记,为他人设立了居住权,那么这个人就拥有在该房屋居住的权利。设立居住权后,居住权人可以在约定的时间内居住在房子里,房屋所有权人不能随意赶走居住权人。但要注意的是,居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租,但是当事人另有约定的除外。所以,新房可以有居住权的存在,它会对房屋所有权的行使产生一定限制。

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