新房是否存在居住权这一说法？

新房是存在居住权这一说法的。居住权是指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。简单来讲，就是即使房子不是你所有，但你依法可以在里面居住生活。

《中华人民共和国民法典》第三百六十六条规定，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第三百六十七条规定，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同。第三百六十八条规定，居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。

对于新房而言，如果房屋所有权人通过合法的方式，比如签订书面居住权合同并进行登记，为他人设立了居住权，那么这个人就拥有在该房屋居住的权利。设立居住权后，居住权人可以在约定的时间内居住在房子里，房屋所有权人不能随意赶走居住权人。但要注意的是，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。所以，新房可以有居住权的存在，它会对房屋所有权的行使产生一定限制。