物业费是否包含垃圾清运费?

我家小区收物业费,又单独收垃圾清运费,我不太明白。物业费不是涵盖了小区很多服务费用吗,怎么还要再收垃圾清运费,这合理吗?想了解下从法律角度看,物业费到底包不包含垃圾清运费。
张凯执业律师
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在法律层面,物业费是否包含垃圾清运费需要根据具体情况来判断。


首先,我们来了解一下物业费和垃圾清运费的概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。而垃圾清运费是指将生活垃圾从小区内运输到指定垃圾处理场所的费用。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。这意味着,物业费的具体服务内容由物业服务合同来约定。


如果物业服务合同中明确约定了物业费包含垃圾清运费,那么物业公司就不能再单独收取这笔费用。因为合同是双方意思的体现,一旦签订,双方都要按照合同约定履行义务。如果物业公司违反合同约定,额外收取垃圾清运费,业主有权拒绝支付,并可以要求物业公司按照合同约定提供服务。


然而,如果合同中没有明确约定物业费包含垃圾清运费,那么物业公司可以根据相关规定和实际情况,单独收取垃圾清运费。在这种情况下,物业公司需要向业主说明收费的依据和标准,并且收费标准应当合理、透明。例如,按照当地政府制定的收费标准或者经过业主大会同意的收费方案来收取。


此外,不同地区对于物业费和垃圾清运费的规定可能会有所不同。有些地方政府会出台相关政策,明确规定物业费的构成和是否包含垃圾清运费。所以,业主在遇到这个问题时,还可以参考当地的相关政策法规。总之,判断物业费是否包含垃圾清运费,关键在于物业服务合同的约定以及当地的政策法规。

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