企业房屋租赁税率是多少？
我经营着一家企业，现在有闲置的房屋打算租出去，但是不太清楚企业房屋租赁要交多少税，税率具体是怎么规定的，有没有 什么优惠政策之类的，希望了解一下这方面的详细信息。
张凯执业律师
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企业房屋租赁涉及到多种税费，下面为您详细介绍各税种及其税率。
首先是增值税。一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。这里的一般纳税人指的是年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业，小规模纳税人则是未超过该标准的企业。依据是《营业税改征增值税试点有关事项的规定》。
其次是房产税。企业出租房屋，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4％的税率征收房产税，依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
然后是印花税。企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，需按租赁金额的千分之一缴纳印花税。税额不足一元的按一元贴花。依据为《中华人民共和国印花税暂行条例》。
最后是企业所得税。企业出租房屋取得的收入需并入企业收入总额，计算缴纳企业所得税。企业所得税的税率一般为25%，如果企业符合小型微利企业等条件，可享受相应的税收优惠政策。依据是《中华人民共和国企业所得税法》。