有三分之二的份额欺诈卖共有房算不算诈骗?

我在一套共有房里占三分之二的份额,因为一些原因,我想把这套房子卖了,但其他共有人不同意。我就隐瞒了他们的意见,把房子卖给了别人。现在有人说我这是诈骗,我很担心,想问下我这种情况算诈骗吗?
张凯执业律师
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首先,咱们来了解一下“诈骗”这个概念。诈骗呢,通俗来讲就是一方用欺骗的手段,让另一方产生错误的认识,并且基于这个错误认识而处分了自己的财产,最终遭受损失。在刑法上,诈骗罪是指以非法占有为目的,用虚构事实或者隐瞒真相的方法,骗取数额较大的公私财物的行为。


接下来看看你这种有三分之二份额欺诈卖共有房的情况。从民事法律角度,根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。所以从份额上来说,你有处分权。


然而,你采用了欺诈的手段,比如隐瞒其他共有人的意见,这可能会侵犯其他共有人的权益。其他共有人有权依据《民法典》的相关规定,向你主张损害赔偿。


但这是否构成诈骗,要具体情况具体分析。如果买房人因为你的欺诈行为,陷入错误认识并交付了购房款,而且你有非法占有这笔款项的目的,数额达到诈骗罪的立案标准(一般来说,三千元至一万元以上),那么就可能构成诈骗罪。不过,如果只是单纯的民事纠纷,更多的是承担民事赔偿责任,而不是刑事责任。所以判断是否构成诈骗,关键在于是否符合诈骗罪的构成要件。

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