question-icon 房屋赠与和过户哪个手续费更便宜?

我名下有套房子,想给家里人。不知道是通过房屋赠与的方式,还是过户的方式把房子给他们,哪种手续费会便宜些呢?我不太懂这些,希望能有个清晰的解答。
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  • #房屋过户
  • #房屋赠与
answer-icon 共1位律师解答

房屋赠与和过户(这里的过户一般指买卖过户)在手续费方面各有不同,以下为您详细分析。 房屋赠与手续费方面,主要涉及到的费用有契税、公证费等。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。受赠人需要按照房屋评估价缴纳契税。同时,为了确保赠与的有效性和合法性,通常需要办理赠与公证,公证费用一般按照房屋评估价的一定比例收取,不同地区的公证收费标准可能会有所差异。此外,可能还会涉及到一些房屋评估费等小的费用。 房屋买卖过户手续费方面,卖方可能涉及增值税、个人所得税等。如果卖方持有房屋满一定年限(一般是两年或五年),根据相关税收政策,可能免征增值税和个人所得税。买方则需要缴纳契税,首套房和二套房根据面积不同契税税率有所不同。根据规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。 总体来说,如果是亲属之间的房屋转移,且受赠人未来打算长期持有该房屋,赠与的方式可能在短期内手续费相对便宜一些。但如果受赠人后续有出售该房屋的打算,因为赠与所得房屋在出售时可能会面临较高的个人所得税,从长远来看可能并不划算。而买卖过户如果符合相关税收优惠政策,整体费用可能也不会很高。所以,要根据具体情况来综合判断哪种方式手续费更便宜。

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