房屋租赁发票票面税率是多少？
我最近出租了一套房子，租户要求我提供房屋租赁发票。我不太清楚去开发票的话，票面上的税率是多少。我想了解一下，这个税率是固定的，还是有不同的情况呢？希望能得到详细的解答。
张凯执业律师
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房屋租赁发票票面税率会因多种因素而有所不同，下面为您详细介绍。
首先，对于增值税方面。如果是一般纳税人出租不动产，若不动产是2016年4月30日前取得的，可以选择简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；若不动产是2016年5月1日后取得的，按照一般计税方法，适用9%的税率计算应纳税额。小规模纳税人出租不动产（不含个人出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。而其他个人出租不动产（不含住房），按照5%的征收率计算应纳税额；其他个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。这里的一般纳税人是指年应征增值税销售额超过财政部、国家税务总局规定的小规模纳税人标准的企业和企业性单位，小规模纳税人则是年销售额在规定标准以下，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
其次，在房产税方面，根据《中华人民共和国房产税暂行条例》规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据，税率为12%。但对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。
另外，还有城市维护建设税、教育费附加等附加税费，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据所在地不同，税率分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（不在市区、县城或镇的）；教育费附加率为3%；地方教育附加率一般为2%。
所以，要确定房屋租赁发票票面的具体税率，需要综合考虑出 租方的身份、不动产的性质以及所在地区等因素。