家庭内房产过户如何收费?
我家打算把一套房子从父母名下过户到我名下,不知道这种家庭内部的房产过户具体是怎么收费的,是和普通房产过户收费一样吗?有没有什么优惠政策呢?想了解下这方面的详细情况。
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家庭内房产过户主要有三种方式,分别是继承、赠与和买卖,不同方式收费情况不同。 继承过户在理论上讲,是税费最少的一种过户方式。如果是法定继承人继承房产,根据《中华人民共和国契税法》第六条规定,法定继承人通过继承承受土地、房屋权属,免征契税。不过,在办理继承过户时,可能会产生一些公证费等费用。公证费通常按照房产评估价的一定比例收取,比例一般在0.3% - 1%左右,具体比例各地可能有所差异。 赠与过户,赠与人不需要缴纳任何税费,但受赠人需要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。同时,可能还会涉及到房产评估费,一般是房产评估价的0.1% - 0.5%左右,以及少量的登记费等。 买卖过户,这种方式和正常的房屋买卖交易一样,需要根据不同情况缴纳多种税费。如果房产满五唯一(房产证满五年且是卖方唯一住房),卖方免征增值税和个人所得税。若不满足满五唯一,卖方需缴纳增值税,税率一般为5%(小规模纳税人销售不动产等情况);个人所得税一般按照房产交易盈利部分的20%或者房款的1%来征收。买方则需要缴纳契税,根据房屋面积和是否为首套房等情况,契税税率在1% - 3%之间。此外,还可能会有一些交易手续费等费用。

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