question-icon 回迁安置房产权是多久?

我家的房子拆迁了,给了回迁安置房。我想了解下,这回迁安置房的产权是多久呢?是和普通商品房一样吗?会不会有什么特殊规定?心里没底,所以想弄清楚这个产权时间的问题。
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  • #回迁房产权
answer-icon 共1位律师解答

回迁安置房的产权时长要区分土地性质来确定。 首先要明确两个概念,土地使用权和房屋所有权。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权,从你合法取得房屋那一刻起,你就拥有房屋的所有权,并且这个所有权是永久的。也就是说,只要房子没出现灭失等情况,你对房子的权利一直都在。 而土地使用权则是有期限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:居住用地七十年;工业用地五十年;教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;商业、旅游、娱乐用地四十年;综合或者其他用地五十年。 如果回迁安置房的土地性质是出让性质,且属于居住用地,那么土地使用年限一般是70年,从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。比如开发商在2010年取得土地使用证,那么土地使用年限到2080年截止。但你拿到房子可能是几年之后了,实际你拥有的土地使用年限会相应减少。 要是回迁安置房的土地性质是划拨性质,一般没有明确的使用年限规定。不过,当这类房屋要上市交易时,通常需要补缴土地出让金,将土地性质转变为出让性质,之后就会按照出让土地规定的年限来确定剩余使用年限。

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