回迁安置房产权是多久？
我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。我想了解下，这回迁安置房的产权是多久呢？是和普通商品房一样吗？会不会有什么特殊规定？心里 没底，所以想弄清楚这个产权时间的问题。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
回迁安置房的产权时长要区分土地性质来确定。
首先要明确两个概念，土地使用权和房屋所有权。房屋所有权是指对房屋本身的拥有权，从你合法取得房屋那一刻起，你就拥有房屋的所有权，并且这个所有权是永久的。也就是说，只要房子没出现灭失等情况，你对房子的权利一直都在。
而土地使用权则是有期限限制的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合或者其他用地五十年。
如果回迁安置房的土地性质是出让性质，且属于居住用地，那么土地使用年限一般是70年，从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算。比如开发商在2010年取得土地使用证，那么土地使用年限到2080年截止。但你拿到房子可能是几年之后了，实际你拥有的土地使用年限会相应减少。
要是回迁安置房的土地性质是划拨性质，一般没有明确的使用年限规定。不过，当这类房屋要上市交易时，通常需要补缴土地出让金，将土地性质转变为出让性质，之后就会按照出让土地规定的年限来确定剩余使用年限。