店面租赁合同是怎么生效的？
我租了个店面，和房东签了合同。但我不知道这份合同要满足什么条件才会生效，会不会存在签了也没用的情况？我很担心合同不生效会影响我的权益，想了解下店面租赁合同生效的具体条件。
张凯执业律师
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店面租赁合同的生效，其实就是这份合同开始具有法律约束力，双方都要按照合同的约定来做事。
首先，合同生效需要当事人具备相应的民事行为能力。这就好比一个人得有足够的认知和能力来明白签合同这件事意味着什么。比如说，要是一个精神病人在发病期间签了店面租赁合同，因为他没办法正常理解合同内容和自己行为的后果，这个合同就可能没办法生效。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备相应的民事行为能力是民事法律行为有效的条件之一。
其次，意思表示要真实。这就是说签合同的时候，双方都得是真心实意地愿意按照合同的条款来履行。如果一方是被欺骗、胁迫才签的合同，那就不是真实的意思表示。比如房东故意隐瞒店面存在严重质量问题，让租客签了合同，租客在知道真相后可以主张合同无效。《民法典》也明确规定，基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销；一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
最后，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。店面租赁合同不能约定一些违法的事情，像在合同里约定在店面里进行非法交易，这样的合同肯定是无效的。《民法典》第一百五十三条规定，违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法 律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。
此外，如果合同中约定了生效条件或者生效时间，那么只有当这些条件满足或者时间到达时，合同才会生效。比如合同约定“本合同自双方签字并办理完备案手续后生效”，那就需要完成这些步骤合同才生效。