澳洲卖房个人所得税如何计算？

要计算澳洲卖房个人所得税，得先明白几个重要概念。资本利得税（CGT）和个人所得税紧密相关，卖房产生的利润一般就属于资本利得。当你出售房产获得了收益，这部分收益就可能要缴纳资本利得税，而资本利得税最终会计入你的个人所得税进行计算。

计算资本利得时，首先要算出资本增值额。资本增值额就是卖房所得款项减去房产成本。房产成本包含了当初购买房产的价格、购房时支付的印花税、法律费用等，还包括持有期间进行的一些重大维修和装修费用。如果房子持有超过12个月，那么还能享受50%的资本利得折扣。也就是说，你只需要对增值额的一半来计算纳税。

澳洲的税法规定，资本利得是个人应税收入的一部分。根据个人的收入情况，适用不同的个人所得税税率。个人所得税税率是分级的，收入越高，税率也就越高。比如，在2024 - 2025财年，应税收入在0 - $18,200之间是免税的；$18,201 - $45,000部分，税率为19%；$45,001 - $120,000部分，税率为32.5%等。所以算出资本利得后，要把它加到你的其他应税收入里，按照对应的税率来计算应缴纳的个人所得税。

不过，如果这处房产是你的主要居住用房，并且满足一定条件，比如在房产持有期间你一直居住在这里等，那么卖房时可以享受主要居住用房豁免，不用缴纳资本利得税。所以，在计算澳洲卖房个人所得税时，要准确算出资本增值额，结合个人所得税税率，同时还要看是否满足一些豁免条件。