三个人共有的房产税怎么算?
我和另外两个人共同拥有一套房产,现在想了解一下这种情况下,房产税是怎么计算的呢?不知道是按照三个人平分房产价值来算,还是有其他的计算方式,希望懂的人能给我解答一下。
展开


首先,我们要明确什么是房产税。房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。 对于三个人共有的房产,在计算房产税时,需要区分不同的情况。如果是从价计征,也就是按照房产原值一次减除10% - 30%后的余值计算缴纳。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。假设这套三人共有的房产原值为100万元,当地规定的减除幅度为30%,那么计税余值就是100×(1 - 30%) = 70万元。税率为1.2%,则每年应缴纳的房产税为70×1.2% = 0.84万元。如果没有房产原值作为依据,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 如果是从租计征,即房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。同样依据《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定,房产出租的,以房产租金收入为房产税的计税依据。第四条规定,依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%。比如这套三人共有的房产出租,每月租金收入为5000元,那么每月应缴纳的房产税为5000×12% = 600元。 在实际操作中,三人共有的房产在缴纳房产税时,一般按照各自所占的房产份额来确定纳税义务。如果三人对房产份额有明确约定,就按照约定的份额来计算各自应缴纳的税款;如果没有约定,则按照等额份额计算。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




