租房的税点如何计算？

在我国，租房涉及到多种税费，不同主体（个人或企业）出租房屋，以及出租不同性质的房屋（住房或非住房），所涉及的税种和税点计算方式有所不同。下面为您详细介绍：

个人出租住房：

- 增值税：根据《国家税务总局关于小规模纳税人免征增值税征管问题的公告》，其他个人，采取一次性收取租金形式出租不动产取得的租金收入，可在对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入未超过15万元的，免征增值税。若超过15万元，则按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。计算公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×1.5%。

- 房产税：依照《中华人民共和国房产税暂行条例》，个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。计算时，若租金为不含税收入，应纳税额 = 不含税租金收入×4%；若为含税收入，需先换算为不含税收入，即不含税租金收入 = 含税租金收入÷（1 + 征收率），再计算应纳税额。

- 个人所得税：对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。财产租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。应纳税额 = 应纳税所得额×10%。

个人出租非住房：

- 增值税：征收方式与出租住房类似，月租金未超过15万元免征增值税，超过则按5%征收率计算应纳税额，公式为：应纳税款＝含税销售额÷（1＋5%）×5%。

- 房产税：以租金收入12％计算缴纳。应纳税额 = 租金收入×12%（若为含税收入，需先换算为不含税收入）。

- 个人所得税：按财产租赁所得，税率为20%。计算应纳税所得额和应纳税额的方法与出租住房相同。

企业出租房屋：

- 增值税：一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额；出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法计税，税率为9%。小规模纳税人出租不动产，按照5%的征收率计算应纳税额。

- 房产税：与个人出租非住房一样，按租金收入的12％计算缴纳。

- 企业所得税：企业应将房屋租赁收入计入应税收入，按照企业适用的税率缴纳企业所得税。