房子不满二增值税怎么计算？
我有套房子买了还不到两年，现在打算卖掉。听说不满两年要交增值税，我不太清楚这个税是怎么算 的。我房子当时买成80万，现在能卖100万，想知道具体要交多少增值税，是怎么计算出来的。
张凯执业律师
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在房产交易中，房子不满二指的是从房产证出证日期开始计算，到进行房屋买卖交易的时间不足两年。增值税是一种流转税，简单来说，就是对商品在流转过程中产生的增值额进行征税。对于个人销售住房来说，房子不满二时，按照相关规定是需要缴纳增值税的。
根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。这里的全额指的是房屋的全部售价。
具体的计算公式为：应纳税额 = 全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。以您的情况为例，房子当时购买价格为80万，现在售价为100万，那么应缴纳的增值税计算如下：首先用售价100万除以（1 + 5%），得到不含税销售额约为95.24万，然后用这个不含税销售额乘以5%的征收率，即95.24×5% = 4.76万（此处结果保留两位小数）。所以，您这套房子在不满二出售时，大概需要缴纳4.76万的增值税。
需要注意的是，不同地区可能会根据当地的房地产政策和税收政策，在一些细节上存在差异。在实际进行房产交易时，建议您咨询当地的税务部门或者专业的房产中介，以获取最准确的信息和计算结果。