办了租赁合同后该怎么取消？
我之前办理了一份租赁合同，现在由于一些个人原因，不想继续 履行这份合同了，想把它取消掉。但我不知道具体该怎么做，是直接和对方说就行，还是有什么特定的流程和要求？希望了解一下取消租赁合同的方法。
张凯执业律师
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在探讨如何取消已办理的租赁合同之前，我们首先要明白，取消租赁合同在法律上主要有两种方式，即协商解除和法定解除。
协商解除，简单来说，就是合同的双方当事人经过友好沟通、平等协商，达成一致意见后，共同决定取消这份租赁合同。这种方式充分尊重了合同双方的意愿，体现了合同自由的原则。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。所以，如果您和对方能够就取消租赁合同的相关事宜，如是否退还租金、押金如何处理等问题达成共识，那么就可以签订一份解除租赁合同的协议，这样合同就合法解除了。
法定解除则是在符合法律规定的特定情形下，当事人可以单方面解除合同。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条明确规定了几种法定解除的情形。例如，因不可抗力致使不能实现合同目的，这里的不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。如果因为不可抗力事件导致您无法继续使用租赁物，或者出租方无法提供租赁物，那么您就有权解除合同。还有在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的等情况，您也可以依法解除合同。当出现这些法定情形时，您需要书面通知对方解除合同，通知到达对方时合同即解除。
此外，如果租赁合同中对解除合同有特别的约定，那么在符合约定条件时，也可以按照合同约定来取消合同。所以，您在考虑取消租赁合同时，要先查看合同中是否有相关约定，再结合实际情况，选择合适的解除方式。