保留房该如何取消租赁合同？

在探讨保留房如何取消租赁合同之前，我们先来了解几个重要的法律概念。租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。而取消租赁合同，通常就是我们所说的合同解除。合同解除分为约定解除和法定解除两种情况。

约定解除是指当事人双方在合同中约定了解除合同的条件，当这些条件成就时，一方或双方就可以解除合同。比如，您和房东在租赁合同中约定，如果您提前一定时间通知房东，就可以取消合同，那么当您按照约定的时间和方式通知房东时，就可以合法地取消合同。依据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。

法定解除则是在法律规定的特定情形下，当事人可以解除合同。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。如果在保留房租赁过程中出现了上述法定情形，您就可以依法解除合同。

如果既没有约定解除的条件，也不存在法定解除的情形，您单方面取消租赁合同就可能构成违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以，这种情况下，您可能需要承担一定的赔偿责任，比如赔偿房东因您提前解约而遭受的损失，像寻找新租客期间的租金损失等。

在取消保留房租赁合同时，建议您先仔细查看租赁合同的具体条款，看是否有关于解除合同的约定。如果有，按照约定的方式和程序操作。如果没有约定，您可以尝试与房东协商解除合同，争取达成一致意见。在协商过程中，要注意保留相关的沟通记录，以备不时之需。