交契税时如何界定首套房？

在交契税时，界定首套房是一个很重要的事情，因为首套房在契税方面往往能享受优惠政策。下面为你详细解释界定首套房的标准以及相关依据。

首先，根据财政部、国家税务总局、住房城乡建设部发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）规定，首套房是指购房人及其家庭成员（包括配偶以及未成年子女）名下在购房当地没有住房。这里的住房认定通常是以当地房地产主管部门出具的房屋登记信息查询结果为准。

一般来说，界定首套房需要考虑以下几个方面。一是房屋登记情况，如果在不动产登记系统中，购房人及其家庭成员名下没有其他房屋登记记录，那么此次购买的房屋就有可能被认定为首套房。二是购房所在地的政策，不同地区对于首套房的认定政策可能会存在差异。有些地区只看本地的房屋登记情况，而有些地区可能会综合考虑购房人在其他地区的房产情况。

以你提到的情况为例，如果你之前名下的房子已经卖掉，且当地的政策是以当前不动产登记情况来认定首套房，同时你和你的家庭成员在购房当地的不动产登记系统中没有其他房屋登记记录，那么你现在再买房很可能会被认定为首套房。

不过，在实际操作中，为了确保准确界定首套房，建议你在购房前向当地的税务部门或者房地产主管部门咨询，了解当地具体的认定标准和所需的证明材料。他们可以根据你的实际情况，为你提供准确的信息和指导。此外，在办理契税缴纳手续时，你可能需要提供相关的证明文件，如身份证、户口本、婚姻证明等，以便税务部门进行核实。