租赁协议如何删除合同？
我之前和房东签了一份租赁协议，现在因为一些原因不想租了，想把这个合同删掉。但我 不知道该怎么操作，是直接和房东说一声就行，还是要走什么特定的法律流程呢？我不太懂这些，想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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在探讨如何“删除”租赁协议合同前，我们要先明确这里说的“删除”实际上指的是终止或解除合同。从法律层面来讲，解除租赁合同存在不同的情形和相应的处理方式。
首先是协商解除。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。也就是说，如果你和出租方能够心平气和地坐下来好好沟通，双方都同意解除租赁协议，那么这种方式是最为简便和理想的。你们可以共同签署一份解除租赁合同的协议，在协议里详细写明解除合同的具体时间、租金退还的方式和金额、物品交接等相关事宜。一旦双方签字确认，这份解除协议就具有了法律效力，原租赁合同也就随之解除。
其次是法定解除。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定了一些当事人可以解除合同的法定情形。比如因为不可抗力的因素，像发生地震、洪水等自然灾害，导致租赁房屋无法继续使用；或者是一方明确表示不履行主要债务；又或者是一方迟延履行主要债务，经过催告后在合理期限内仍未履行等。如果出现这些法定情形中的一种，那么没有违约的一方就有权单方面解除合同。在法定解除的情况下，主张解除合同的一方需要通知对方，合同自通知到达对方时解除。
还有一种情况是违约解除。要是租赁合同中有明确约定了违约解除的条款，当一方出现违约行为并且符合违约解除的条件时，另一方就可以依据合同约定解除合同。不过在解除合同的同时，违约方可 能需要按照合同约定承担相应的违约责任，比如支付违约金等。
最后需要提醒的是，不管是哪种解除方式，都要妥善处理好后续的事宜，例如租金的结算、房屋的返还、物品的交接等。并且要注意保存好相关的证据，像解除协议、通知函、聊天记录等，以防日后产生纠纷。