如何设计铺面租赁合同？

设计一份合理有效的铺面租赁合同，需要综合考虑多个方面，以保障双方的合法权益。以下为你详细介绍设计时应包含的内容和遵循的法律要点：

首先，合同双方的信息要明确。合同中要清楚写明出租方和承租方的姓名、身份证号、联系方式、地址等。这样能确保在合同履行过程中，双方能够顺利沟通，一旦出现纠纷也能准确找到责任人。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款。

其次，铺面的具体情况需详细描述。要写明铺面的位置、面积、结构、装修情况等。例如，明确铺面位于哪个城市、哪条街道、具体的门牌号，面积是多少平方米等。这有助于避免双方在使用铺面时因对铺面情况理解不一致而产生纠纷。

再者，租赁期限是重要内容。要明确租赁的起始日期和结束日期，还可以约定续租的条件和方式。比如，约定在租赁期满前几个月，承租方有权提出续租申请，经出租方同意后重新签订合同。《民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

租金及支付方式也不容忽视。要确定租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）和支付方式（如现金、转账）。同时，还可以约定租金的调整方式，例如根据市场行情每年或每几年调整一次租金。

另外，双方的权利和义务要清晰界定。出租方有义务保证铺面符合约定的用途，在租赁期间对铺面进行必要的维修；承租方有义务按照约定的用途使用铺面，按时支付租金，不得擅自改变铺面的结构等。如果一方违反了这些义务，要承担相应的违约责任。

最后，关于违约责任和争议解决方式。要明确双方在违约情况下应承担的责任，如支付违约金、赔偿损失等。争议解决方式可以选择协商、仲裁或诉讼，当事人可以根据自己的意愿在合同中约定。这样，当出现纠纷时，双方可以按照合同约定的方式解决问题。

总之，设计铺面租赁合同要全面、细致，充分考虑各种可能出现的情况，以保障合同的顺利履行和双方的合法权益。