离婚时要如何分割房产？

离婚时房产分割要根据不同情况来处理。

首先，如果夫妻双方对房产有书面约定，比如约定房产归谁所有，那么就按照约定来分割。这是因为《民法典》规定夫妻可以书面约定婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产归共同所有或各自所有，或部分共同所有、部分各归所有，这种约定对双方都有约束力。

其次，如果没有约定，就看房产的购买情况。如果是一方婚前购买且付清全部房款的房产，这属于婚前个人财产，离婚时另一方无权要求分割。比如一方在结婚前自己全款买了一套房子，那么离婚时这套房子就归买房的这一方。

要是一方婚前贷款购买，婚后夫妻共同还贷的房产，离婚时该房产通常归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。不过，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前贷款买房，婚后夫妻一起还贷，离婚时房子归男方，但男方要对女方共同还贷及房子增值的部分给予补偿。

而夫妻双方婚后共同出资购买的房产，不论登记在一方还是双方名下，一般应认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。可以由一方取得房产所有权，并给予另一方相应的经济补偿；也可以把房子卖了平分房款；要是两人都想要房子，还可以通过竞价来决定。

还有一种情况，如果是双方父母在婚后出资帮夫妻买房，无论房产证上写的是谁的名字，离婚时一般按照双方父母出资的比例来分割。

法律依据是《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

相关概念：

约定财产制：就是夫妻之间可以通过书面的形式，对婚前财产以及婚姻关系存续期间的财产的归属进行约定，比如约定是共同所有、各自所有，或者部分共同所有、部分各归所有。这种约定在法律上是有效的，在分割财产时就按照约定来办。

婚前个人财产：简单说就是在结婚之前，一方自己取得的财产，像一方在婚前全款买的房子、车子等，这些财产在离婚时通常是不参与分割的，还是归属于原来的一方。