question-icon 房屋托管跑路纠纷怎么处理?

我把房子托管给了一家公司,结果他们跑路了,租客也不肯搬走,说已经付了租金。我现在不知道该怎么解决这个问题,是找租客要房,还是通过法律途径追究托管公司责任,具体该怎么做呢?
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  • #房屋托管纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到房屋托管跑路的纠纷时,我们可以按照以下步骤来处理。 首先,要收集相关的证据。证据在解决纠纷的过程中起着至关重要的作用。你需要收集与房屋托管公司签订的合同,合同中会明确双方的权利和义务,比如托管的期限、租金的支付方式等内容。同时,还要保留租金支付凭证,无论是转账记录、收据还是其他支付证明,这些都能证明资金的流向和支付情况。另外,沟通记录也很关键,像短信、微信聊天记录、电话录音等,它们可以反映出你与托管公司在合作过程中的各种交流情况。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十六条规定,这些证据都属于可以用于证明案件事实的材料。 其次,如果租客已经向托管公司支付了租金,并且在合理的租赁期限内,根据相关法律规定,租客有权继续居住。《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。所以你不能直接要求租客搬走。你可以与租客进行友好的沟通,向他们说明情况,共同商讨解决方案,比如重新签订租赁合同等。 若沟通无法解决问题,你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。你可以向法院提起诉讼,将房屋托管公司列为被告,要求其承担违约责任,赔偿你的损失。在诉讼过程中,之前收集的证据就会发挥重要作用。法院会根据事实和法律规定进行审理和判决。 此外,你还可以向相关的监管部门进行投诉。比如当地的房地产管理部门,他们对房屋托管行业有一定的监管职责,会根据具体情况进行调查和处理。同时,也可以向消费者协会反映情况,消费者协会会为你提供相应的帮助和支持。

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