继承房屋已过户该如何办理?

我之前继承了一套房子,现在已经完成过户了,但是我不知道后续还有什么流程要走,也不清楚过户之后相关的手续还需要做些什么,想了解一下继承房屋已过户后的具体办理事项有哪些。
张凯执业律师
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如果继承房屋已经过户,通常就完成了房屋产权变更到继承人名下的主要流程。不过,后续可能还有一些事情需要处理。


首先,确认一下房屋的相关附属事项。比如水电燃气、物业等相关信息的变更。水电燃气可以前往当地的相关营业厅,带上自己的身份证件以及房屋产权证明,办理用户信息变更,这样方便之后的使用和缴费。物业方面,到小区物业处告知房屋已经完成继承过户,将业主信息进行更新,避免影响物业服务的享受。


从法律角度来看,《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因继承、接受遗赠取得不动产权利的,可以由当事人单方申请不动产登记。这意味着在办理继承房屋过户时是有法律依据支持的。《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,从被继承人死亡,继承开始那一刻起,继承人就取得了房屋的物权,不过进行过户登记是进一步明确和公示这种权利。


另外,如果后续有出售该房屋的打算,要了解相关的税费政策。根据《中华人民共和国契税法》等规定,继承房屋再次转让时,可能涉及契税、个人所得税、印花税等。比如通过法定继承房屋的,再次转让时契税的缴纳会有相应规定,若符合一定条件,可能免征或减征相关税费。


相关概念:

法定继承:就是在被继承人没有立遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则来继承遗产,像被继承人的配偶、子女、父母等属于第一顺序继承人。

遗嘱继承:是指按照被继承人生前所立的合法有效的遗嘱来确定继承人并分配遗产。



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