父母买的房子在离婚时如何判定?

我和配偶准备离婚,房子是父母买的。我不清楚在法律上,这种情况下房子会怎么判,是算个人财产还是夫妻共同财产呢?我很担心房子的归属问题会影响后续生活,想了解具体的判定规则。
张凯执业律师
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在离婚案件中,父母买的房子的归属判定需要根据不同情况来确定。


如果是一方父母在婚前出资购买,并且产权登记在自己子女名下,根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条第一款规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。也就是说,这种情况下该房屋属于夫妻一方的个人婚前财产,离婚时不参与分割。


若一方父母在婚后出资买房,产权登记在出资人子女名下,按照上述司法解释第二十九条第二款,当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。此时,一般视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产,离婚时另一方无权要求分割。


要是双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,根据上述司法解释第二十九条第二款,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。在离婚时,就按照各自父母的出资比例来分割房产。


如果婚后一方父母出资,产权登记在另一方名下,除非有证据证明是赠与自己子女一方,否则一般会认定为对夫妻双方的赠与,属于夫妻共同财产,离婚时通常会进行平均分割。总之,父母出资买房的情况较为复杂,关键要依据出资时间、产权登记情况以及是否有明确约定等来判定房子的归属。

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