婚前父母全款买的房子离婚时如何判定?

我结婚前,我父母全款给我买了套房子。现在和另一半感情不和准备离婚,不知道这套房子在法律上会怎么判定,是归我个人所有,还是要和对方分割,想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在探讨婚前父母全款买的房子离婚时如何判定这个问题之前,我们先明晰一些基础的法律概念。夫妻共同财产,指的是夫妻在婚姻关系存续期间所获得的财产,一般来说夫妻双方对其拥有平等的处理权;而夫妻一方的个人财产,则是仅归一方所有的财产,离婚时不参与分割。


依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关司法解释,判定这类房产归属的关键在于房屋产权登记情况。


若房子登记在出资人子女名下,根据规定,当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。所以在这种情况下,这套房子会被认定为出资方子女的个人财产,离婚时不进行分割,依旧归该子女所有。比如,小李结婚前,其父母全款买了一套房并登记在小李名下,那么离婚时这套房子就属于小李个人。


要是房子登记在双方名下,通常会被视为父母对夫妻双方的赠与,该房产就成为夫妻共同财产。离婚时,夫妻双方可以协商如何分割该房产;若协商不成,法院会根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行判决。例如,小张和小王结婚前,小张父母全款买房登记在小张和小王两人名下,离婚时他们就需要协商或者由法院判决房产的分割问题。


另外,如果有证据能证明父母出资购房时有特别约定,比如签订了书面协议明确房产的归属,那么就按照约定来处理。

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