房产商破产债务如何清算？
我买了某房产商的期房，结果现在听说这个房产商破产了。我很担心我的钱打水漂，也不知道他们的 债务会怎么清算，我能不能拿到房子或者退回房款，想了解下房产商破产债务清算的具体流程和方式。
张凯执业律师
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当房产商破产时，其债务清算涉及多个步骤和相关法律规定。首先，需要了解破产清算的概念。破产清算是指在债务人丧失清偿能力时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。
根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，破产清算程序通常如下：第一步是破产申请的提出。可以由房产商自身、债权人或者依法负有清算责任的人向人民法院提出破产申请。人民法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责包括接管房产商的财产、印章和账簿、文书等资料；调查房产商的财产状况，制作财产状况报告；决定房产商的内部管理事务等。
第二步是债权申报。债权人应当在人民法院确定的债权申报期限内向管理人申报债权。对于购买期房的消费者来说，这也是申报自己权益的重要阶段。申报债权时，需要提供相关的证据，比如购房合同、付款凭证等。
第三步是财产变价和分配。管理人会对房产商的财产进行清理、评估和变价。在财产分配方面，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。对于购买期房的消费者，如果其权益被认定为消费性购房债权，在清偿顺序上 可能会优先于普通债权。
第四步是破产程序的终结。当破产财产分配完毕后，管理人应当及时向人民法院提交破产财产分配报告，并提请人民法院裁定终结破产程序。人民法院裁定终结破产程序后，管理人应当向破产人的原登记机关办理注销登记。