如何协商解除租赁合同？
我和房东签了一年的租房合同，现在因为工作变动要去别的城市，没办法继续租这个房子了。我想和房东协商解除租赁合同，但又不知道该怎么做，也不清楚要注意些什么。想问下该如何和房东协商解除租赁合同啊？
张凯执业律师
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协商解除租赁合同是指合同双方当事人通过自愿协商的方式，达成一致意见来终止租赁合同的效力。在协商过程中，需要遵循一定的法律原则和方法。
首先，要明确双方的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在协商解除租赁合同时，双方都应清楚自己依据合同所享有的权利和承担的义务。例如，承租人有按照约定使用租赁物并支付租金的义务，出租人有保证租赁物符合约定用途的义务。
其次，提出合理的协商方案。承租人可以向出租人说明解除合同的原因，如因工作变动、家庭原因等不可预见的情况，并提出一个合理的解决方案。比如，给予出租人一定的补偿，以弥补其可能因提前解除合同而遭受的损失，像赔偿一定期限的租金或者协助寻找新的承租人。
然后，进行充分的沟通协商。双方应坦诚地交流各自的想法和要求，寻求一个双方都能接受的解决方案。在协商过程中，要保持冷静和理智，避免情绪化的表达。如果双方能够达成一致意见，应当签订书面的解除协议，明确解除合同的时间、租金结算、租赁物返还等事项。
最后，如果协商不成，也可以考虑寻求第三方的调解，如房地产中介机构、消费者协会等，或者依据合同中的仲裁条款申请仲裁，甚至通过向人民法院提起诉讼来解决争议。