按揭房离婚析产如何进行公证？

首先，来了解一下什么是离婚析产，简单说就是确定离婚时夫妻双方对房屋等财产各自能分多少的事儿。

关于按揭房离婚析产公证的流程如下：

第一步，如果在离婚判决或离婚协议（在民政局备案）里已经约定了房屋归属，那么可以不用办理析产公证；要是没有约定，就需要先到公证处办理析产公证。这一步的目的是对你们关于房屋分配的约定进行公证，让其具有法律效力。依据《不动产登记暂行条例》等相关规定，公证后的文件在后续办理房产变更等手续时是重要依据。

第二步，去搞定贷款银行要求做的事情。由于房子还在按揭中，银行对于房屋产权变更有一定要求和流程，比如可能需要你们提交相关证明材料、签署一些文件等，以确保银行的利益不受影响。

第三步，到房管局申请免征契税。通常提交申请后，大概需要等待10个工作日。相关规定明确，在符合离婚析产等条件下，是可以申请免征契税的，这能为当事人节省一定费用。

第四步，最后到房管局办理离婚析产手续，同时要交50块钱登记费。办理完成后就能拿到新的房产证和他项权证。一般来说，房管手续只要协议取得房屋产权的那一方去办理即可，无需另一方配合。但要是离婚协议中规定一方要补偿另一方资金才能获得房屋权属，在办理房管手续时就需提供资金转账证明。

法律依据方面，《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条规定，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼 。这也说明了在按揭房这种尚未取得完全所有权的情况下处理析产问题的原则。

相关概念：

离婚析产：就是在离婚时对夫妻共同财产中的房屋等不动产进行分割确定各自份额的行为。

析产公证：是公证机构根据当事人的申请，依法证明当事人之间就析产事项达成协议的真实性、合法性的活动。

免征契税：是国家在特定情况下，对符合条件的房屋产权变更给予的税收优惠政策，离婚析产就属于符合条件的情况之一。