社区没有完全交付,该如何支付物业费?

我买的房子所在社区没有完全交付,有些配套设施还没弄好,绿化也没做完。我收到物业通知让交物业费,可这情况让我觉得交得不太甘心。想问问在这种社区没完全交付的情况下,到底该怎么支付物业费呢?
张凯执业律师
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在社区没有完全交付的情况下,物业费的支付要分不同情况来看。


首先要明确物业费的概念,它是业主为了维护和管理小区公共部分,以及享受物业服务而支付的费用,包括公共区域清洁、绿化、安保和设施维护等服务。


依据《物业管理条例》第四十一条规定,已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。如果是因为房屋质量问题还未交房,这种情况下物业费是由开发商缴纳。


要是开发商已经通知业主办理入住,自业主接到入住通知办理之日起,物业费开始计收。即使社区没有完全交付,但只要办理了入住,物业也按约定提供了部分服务,比如基本的安保、公共区域清洁等,业主通常还是要支付物业费。不过,如果物业公司未履行物业合同服务责任,全体业主可以拒交,但要有有力的证据。另外,要是物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准,业主也可采取相应措施,比如与物业协商或向相关部门反映 。


总之,社区未完全交付时,要先看未交付原因、是否办理入住以及物业实际服务情况等因素,以此来确定物业费支付问题。若与物业有争议,可先友好协商,协商不成还可向当地房管局物业管理科投诉,或通过法律途径解决。


相关概念:

物业买受人:指购买房产的业主。

物业服务人:包括物业服务企业和其他管理人,负责为业主提供物业服务 。

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